Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

Содержание

Советы туристам: как не попасть впросак за рубежом

Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

На каждой экскурсии всегда есть туристы, которые разговаривают на 5 децибел громче остальных, перебивая гида. Они используют фотовспышки в часовнях или музеях и при этом ещё пытаются обговаривать дела по телефону. Это те люди, которые своим появлением заставляют съёживаться всех вокруг. Видели таких? Нет? Тогда может это вы?

10 ошибок начинающих путешественников

Вот несколько ценных советов туристам, которые не часто бывают за границей и ещё не успели понять, как правильно вести себя во время зарубежных поездок. Чтобы прекрасно провести время и насладиться всеми красотами и чудесной атмосферой других стран, избегайте этих 10-ти распространённых ошибок начинающих путешественников.

1. Нежелание что-либо заранее узнать о посещаемой стране

Американские туристы уже давно прослыли полными профанами в географии, а всё потому, что мало кто из них заранее изучает места своего будущего туристического пребывания. Будьте умнее! Узнав все подробности о стране предполагаемого отдыха, вы сможете избежать дорогостоящих ошибок, например, не платить за такси, а воспользоваться общественным транспортом.

2. Путешествия большими группами

Нет, мы не говорим о том, что не нужно путешествовать с семьёй, но разве вам действительно удобно передвигаться по городу группой из 20 человек? Ведь чем больше группа, тем она медлительнее: нужно каждого подождать, успокоить плачущего ребёнка, разыскать чью-то потерявшуюся жену и т.д.

К тому же большие туристические группы всегда привлекают внимание воров-карманников. Вот наш совет начинающим туристам — если хотите сэкономить время и остаться при своих кошельках, делите по возможности большую группу на 2 части и пусть каждая из них передвигается по городу самостоятельно.

3. Создание маршрутов только на основе путеводителя

А знаете, как можно легко отличить туриста от местного жителя в Париже? Нос туриста настолько глубоко зарыт в путеводитель, что он даже не замечает Эйфелеву башню, мимо которой проходит.

Эта парижская шутка появилась неспроста… Безусловно, подробный путеводитель предоставляет много важной информации о достопримечательностях, ресторанах и развлечениях страны вашего пребывания.

Тем не менее, он должен использоваться только в качестве ориентира, а не туристической Библии. Закройте путеводитель и насладитесь окружающей красотой.

4. Незнание обменного курса местной валюты

Эту простую информацию многие люди просто игнорируют. Наш совет — узнайте обменный курс местной валюты перед вылетом. Это также спасёт вас от дорогостоящих ошибок, таких как слишком высокая плата за услуги или товары.

 5. Фотосъёмка без разрешения

Интересно, как бы вы отнеслись к внезапному появлению незнакомца, который бы начал фотографировать вас во время работы? Скорее всего, не очень дружелюбно… Поэтому не удивляйтесь, если уличные торговцы, зазывалы, владельцы тележек с едой и другие люди будут относиться к вам так же. Это же касается магазинов, частных домов и продовольственных рынков. Вот ещё один совет начинающим туристам — всегда спрашивайте разрешения перед тем, как сделать снимок, особенно, если вы собираетесь фотографировать людей.

6. Постоянное нахождение в комфортной зоне

Не стоит сутками валяться в стенах отеля. Получите максимум удовольствия и впечатлений от вашего зарубежного отпуска – проведите несколько дней в соседних городах и посёлках, рядом с вашей курортной зоной.

Если вы не знаете, куда отправиться, попросите администратора отеля подсказать вам те города, посёлки или деревни, где бы вы смогли попробовать местную кухню и познакомиться с культурой и обычаями местных жителей.

7. Общение только на английском языке

Нет, вам не нужно в доскональности владеть десятком иностранных языков. Но знание нескольких основных фраз на местном диалекте (таких как «сколько это стоит», «как проехать в…», «где находится больница» и т.д.) поможет вам быстрее адаптироваться в незнакомом месте и упростить общение с местными жителями, не знающими английского.

8. Громкая речь и перебивание гида

Если вы не заплатили за частный тур, ваша семья и друзья не будут единственными посетителями Лувра. Поэтому ведите себя уважительно по отношению к другим людям.

Это означает, что нельзя перебивать гида, громко обсуждать свои личные дела и каждую минуту задавать вопросы во время экскурсии.

Даже если вам кажется, что вы уже всё знаете, позвольте другим тоже ознакомиться с новой информацией, а гиду выполнить свою работу.

9. Неправильное общение с местными жителями

Вот ещё одна причина, которая вызывает неприязнь к нашим туристам со стороны местных жителей. Вместо того, чтобы выучить язык страны или хотя бы овладеть несколькими распространёнными фразами, наши малограмотные путешественники начинают просто громче говорить и коверкать свой собственный язык в надежде, что аборигены их поймут.

То, что в наших школах и институтах преподают в основном английский язык, вовсе не означает, что его знает весь мир. Жители многих стран не владеют английским и тем более русским языками, и это нужно уважать.

Совет туристам – несмотря на наличие языкового барьера, ведите себя уважительно по отношению к местным жителям. Ваша раздраженность от непонимания никак не добавит теплоты в отношения с местным населением.

10. Неуважительное отношение к чужим законам и религии

Что делает наш мир таким красивым и неповторимым? Разнообразие. Еда, люди и обычаи отличаются в любой точке земного шара. Именно поэтому путешествия считаются самыми познавательными видами отдыха. Но вы должны знать, что уважение культуры страны вашего пребывания, её законов и обычаев, является обязательным условием любой поездки за рубеж.

Во многих странах существуют очень строгие правила относительно фотографирования, соблюдения религиозных обрядов, публичного проявлении чувств, одежды и даже еды. Так что изучите эти моменты перед поездкой, во избежание случайного проявления неуважения к чужой культуре.

На самом деле советы туристам – это неиссякаемый и постоянно пополняющийся банк знаний и умений, которыми в совершенстве владеют только самые опытные путешественники.

Но если вы хотя бы минимально подготовитесь к предстоящей поездке и постараетесь избежать хотя бы этих вышеперечисленных ошибок, ваш отдых не будет омрачён различными казусами, и у вас останутся только приятные впечатления от зарубежного отдыха.

 

Источник: http://gospodarka.ru/sovety-turistam-10-oshibok-nachinayushhih-puteshestvennikov.html

Как мошенники входят к вам в доверие? 12 трюков

Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

Для того чтобы обмануть вас, мошеннику достаточно знать ваше имя. Будьте осторожны и не теряйте бдительности в общении с незнакомцами. Сегодня мы расскажем вам о 12 уловках, которыми долгое время с успехом пользуются злоумышленники.

Они знают, как заслужить доверие незнакомцев

Когда налетчики совершают вооруженное нападение на банк, в их руках находится страшная сила, которая заставляет сотрудников заведения быть более сговорчивыми. Аферисты не берут с собой на дело пистолеты и автоматы, а единственным их оружием является мозг. Например, знаменитый мошенник Фрэнк Абигнейл, автор мемуаров «Поймай меня, если сможешь» предпочитал заслужить доверие незнакомцев.

Они охотятся на уязвимых людей

Мошенники никогда не выполняют свои мастерские трюки с людьми, которые представляются им чересчур бдительными. В качестве жертвы злоумышленники предпочитают выбирать тех, кто уязвим. Если вы когда-нибудь попадали на крючок ловкого и расчетливого манипулятора, это совсем не означает, что вас можно обвинить в глупости.

Скорее всего, у вас в жизни в тот момент была черная полоса и было утрачено эмоциональное равновесие (например, в связи с потерей близкого человека). Вот что говорит писательница Мария Конникова: «Люди более восприимчивы к манипуляциям мошенников, когда находятся в отчаянии, например, потеряли работу. Однако позитивные изменения (влюбленность) также делают вас уязвимыми.

В этот момент вы склонны больше доверять другим».

Мошенники слишком много обещают

Чаще всего злоумышленник предлагает своей жертве золотые горы. Подобные предложения могут затуманить вам разум, и вы откажетесь от рационального мышления. Лучший способ, который поможет открыть глаза, – это наводящие вопросы. Но если вы попались на крючок, аферист сам будет осыпать вас вопросами.

Жертва никогда не занимается поисками подвоха, она буквально ослеплена мечтами о баснословной выгоде. Мошенники дожидаются, пока вы полностью не погрузитесь в мечты, чтобы потом они могли нажать на спусковой крючок, приводящий механизм аферы в действие.

Этот человек должен быть и хорошим актером, активным слушателем и тонким психологом, а иначе вы вряд ли ему поверите.

Они произносят ваше имя

Могущественность этой уловки поистине поражает. Жертва полностью теряет бдительность, стоит ей услышать свое имя, слетевшее с уст афериста. Даже если вы не помните этого человека, он будет уверять вас, что знаком с вами со студенческой скамьи.

Вы никогда не обвините его во лжи, сказав: «Я не знаю, кто вы». Вам проще убедить себя в том, что когда-то в далеком прошлом ваши пути действительно могли пересекаться. Имя в этом трюке создает ощущение уюта и служит в качестве отвлечения.

И пока вы погружены в недра своей памяти, профессиональный вор уже залез к вам в карман.

Они имитируют язык вашего тела

Многочисленные научные исследования показывают, что имитация жестов и положения тела собеседника вызывает эмпатию. Мы знаем, что аферисты являются тонкими психологами, поэтому они воружаются всеми доступными ментальными уловками.

Например, если злоумышленник стремится к закрытию сделки, он создает со своей жертвой подсознательную связь. Бывший мошенник Саймон Ловелл написал книгу, в которой он раскрыл многие из своих профессиональных секретов. Его излюбленным трюком было зеркальное отражение, или имитация языка тела жертвы.

Этот способ разрушит вашу психическую защиту и предоставит аферисту доступ к вашему ментальному пространству.

Злоумышленники показывают свои «недостатки»

У всех мошенников хорошо развиты речевые навыки. Эти люди знают, что речью можно управлять так же эффективно, как и языком тела. Данный прием необходим для обеспечения ощущения панибратства между «охотником» и жертвой.

Хороший мошенник способен часами рассказывать вам истории, обнажающие его собственные страхи и недостатки. Тем самым он показывает вам, что может доверять вам. И пусть большинство из этих историй сильно преувеличены или являются чистым вымыслом, вы уже чувствуете, что нашли с этим человеком общий язык.

Как показывают научные исследования, мы быстрее начинаем доверять другим людям, если видим их несовершенства.

Они привлекают к делу влиятельных друзей

Психолог Роберт Чалдини убежден, что людьми движет цепная реакция. В первую очередь вы с большей вероятностью будете делать то, что делают окружающие. Другой аспект социальных манипуляций мошенников кроется в приобщении «к делу» ваших общих знакомых.

Для аферистов не сложно подделать любое социальное доказательство, будь то профиль в одной из популярных социальных сетей или звонок влиятельному другу. Бывший телефонный мошенник Адам Уэст вспоминает, как его компания наняла для рекламы продукта в телемагазине одну медийную персону (этот человек даже не подозревал, что участвует в жульническом мероприятии).

В первый же день рекламной акции компания Адама Уэста приняла более чем 10 000 телефонных звонков.

Мошенники сначала позволяют вам выиграть

Самым простым способом получить доверие жертвы является классическое заманивание вознаграждением.

Вы много раз видели, как наперсточники позволяют «клиентам» побеждать, чтобы вызвать в случайных прохожих азарт. Крупные мошенники работают по-крупному, а их вотчина – это игровой стол казино.

Помимо денег злоумышленники позволяют себе манипулировать чувствами жертвы или кружат голову общественным признанием.

Они устанавливают четкий лимит на время

Помимо психологических уловок, аферисты взяли на вооружение приемы маркетологов, заманивающих покупателей выгодными предложениями.

Например, принцип «время акции ограничено, торопитесь купить» злоумышленники используют, чтобы убедить своих жертв действовать быстро, не дать им подумать или посоветоваться с родственниками. Этим людям хорошо известно, что в условиях цейтнота рациональное мышление и самоконтроль отходят на второй план.

На авансцену в это время выходит только желание получить выгоду. Этот трюк часто используют карточные шулеры, работающие в тандеме с напарниками, которые на самом деле являются подсадными игроками.

Они начинают с малого

Когда аферисты приходят в казино, они никогда не стремятся сразу заполучить большой выигрыш. Напротив, шулеры дают возможность жертве выиграть хорошую сумму (в пределах 500 долларов). Эксперты называют эту технику манипуляций «нога в дверь».

Небольшие выигрыши полностью усыпляют внимание жертвы, которая соглашается играть по-крупному и получает разящий удар. Этот же принцип используется аферистами как одна из стратегий знакомств в Сети с последующей просьбой выслать незначительный денежный перевод.

Как только аферист чувствует, что жертва у него на крючке, он придумывает душераздирающую историю о своей жизни и просит крупную сумму денег.

Аферисты хорошо выглядят

Никто никогда не подумает, что этот человек может быть аферистом. Он одет по последнему слову моды и больше напоминает успешного банкира. Люди будут доверять ему, полагая, что он занимает высокий статус в обществе и ни в чем не нуждается.

Они давят на ваше смущение

Человек, который стал жертвой мошенника, предпочтет оставить это в секрете. Ему стыдно признаться, что какой-то аферист обвел его вокруг пальца, как мальчишку. Злоумышленники знают об этой психологической особенности, поэтому часто остаются безнаказанными.

В заключение: мошенники любят эту фразу

Если кто-то произнесет в беседе с вами эту фразу: «Мы с вами заработаем очень много денег», спросите у человека, который это произнес, какую выгоду он преследует. Не позволяйте мечтам о призрачной прибыли затуманить вам мозг.

Источник: http://fb.ru/post/psychology/2017/10/3/17514

Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

Разумеется, тебе хорошо известна старая русская поговорка: «Доверяй, но проверяй». Однако раз за разом ты наступаешь на одни и те же грабли, принимая за чистую монету каждое сказанное тебе слово. Как же научиться распознавать ложь?

1 Не суди по себе

У всех людей свои вкусы, мнения, а также представления о морали и справедливости. Поэтому, заподозрив человека в неискренности, не пытайся поставить себя на его место. Лучше постарайся понять его мотивы.

К примеру, тебе и в голову не придет говорить кому-то, что твоя сумочка стоит дешевле, чем есть на самом деле.

А вот женщине, которую муж отчитывает за каждую пару колготок, приходится привирать, причем не только супругу, но и другим (так легче самой не запутаться во лжи).

Чтобы разобраться в чужих намерениях, задавай вопросы, уточняй непонятное. Лжец, как правило, пытается напустить тумана, поэтому избегает четких формулировок, прибегая к иносказаниям и обобщениям. Расспрашивая о деталях, ты быстро заметишь противоречия в его рассказе.

Внимание: аферисты на сайтах знакомств
Если ты решила найти судьбу в Интернете, будь начеку. Стоит узнать самые распространенные приемы онлайн-мошенников.

2 Читай по глазам

Будь внимательна к словам и мимике собеседника. Необязательно штудировать по­пулярные книги по психологии — в них часто преувеличивается значение закрытой позы и лживого жеста. Доверяй своей интуиции.

Если человек избегает встречаться с тобой взглядом, не убеждай себя в том, что он жутко застенчив. Чтобы понять его намерения и отношение к тебе, постарайся проследить, как меняется его выражение лица в тот момент, когда он думает, что ты его не видишь.

Для этого можно использовать отражение в зеркале или окне.

Обращай внимание на несоответствие между мимикой и жестами. Во время беседы люди обычно лучше контролируют выражение лица, чем движения рук. Стоит насторожиться, если коллега, широко улыбаясь, расхваливает тебя как профессионала и при этом подергивает себя за ухо. Скорее всего, этот хитрец хочет переложить на тебя свою работу.

3 Узнай своих друзей

Если сосед всегда с тобой здоровается и начинает разговор со слов «прошу прощения» и «будьте добры», это еще не повод давать ему деньги в долг.

Для каждого человека установи некий испытательный срок, за время которого он должен заслужить твое доверие своими поступками. Обращай внимание на то, как часто он звонит, чтобы поинтересоваться твоими делами и самочувствием.

Радуется ли он твоим успехам, делится ли своими переживаниями? Только так ты сможешь понять, кто тебе друг, а кто просто хороший знакомый.

Первому можно доверить свои мысли и чувства и отдать на хранение драгоценные серьги прабабушки, а со вторым приятно пообщаться, но не более.

4 Ищи выгоду

Ты ведь читала детективы? Тогда почему так легко веришь коллеге, убеждающей, что это вовсе не она строит козни за спиной, хотя знаешь: она метит на твое место.

В любой сложной или щекотливой ситуации старайся про­считать, кто окажется в выигрыше в том или ином случае. И речь не только о людях. Есть недобросовестные компании, которые получают выгоду за счет неполного информирования клиентов.

К примеру, они печатают важные пункты договора микроскопическими буквами. Все эти уловки описаны в Сети — изучи их.

Также обращай внимание на отзывы о той или иной компании. Но, читая их, отделяй главное от второстепенного. Если ты хочешь оценить работу турагентства, не придавай значения недовольству некоторых ту­­­ристов цветом полотенец в номере гостиницы. А вот частые упоминания о том, что отдыхающих размещают не в те отели, которые они бронировали, тебя должны насторожить.

5 Помни о зависти

Также люди могут лукавить, чтобы досадить тебе или повысить свою самооценку за счет принижения твоих заслуг. Так что не ведись ни на слащавые речи, ни на язвительные реплики. Если знаешь, что все эти слова далеки от истины, не принимай их на веру.

Тебе неприятно постоянно подозревать окружающих в зависти и неискренности? Но если взглянуть на ситуацию под другим углом, то получится, что это не они такие плохие, а ты слишком требовательна.

Почему ты уверена, что люди, с которыми тебя не связывают близкие отношения, должны быть честны и откровенны с тобой? А ты сама всегда говоришь им правду? Так что не предъявляй завышенных требований к окружающим, оставь за ними право вести себя так, как они считают нужным.

Источник: https://lisa.ru/psichologia/otnosheniya/49177-izlishnyaya-doverchivost-5-sovetov-kak-ne/

Излишняя доверчивость: как понять, что у вас «сидят на шее»?

Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

Окружающий мир не есть то радужное место, каким его описывают в детских сказках. Однако воспитываемся мы именно на них, поэтому не удивительно, что существуют люди, которые предпочитают в большей степени доверять людям, чем относиться к ним с подозрением.

Зачастую это оканчивается весьма плачевно, потому как некоторые наши собратья, поняв, что мы наивные в своей доверчивости, начинают обстоятельно этим пользоваться, улучшая тем самым собственное существование, а наше – ухудшая.

Узнавать, что тебя обманули, что тобой «поиграли и забыли» — это серьезное испытание для нашей психики.

Кто не сталкивался с тем, что довольно близкий приятель или подруга, которым рассказываешь все самое сокровенное, не теряли времени зря и использовали полученную информацию против вас самих? Данная статья поможет отделить вам «зерна от плевел» и вовремя сорваться с крючка манипулятора, пока его действия не причинили существенного ущерба.

Как понять, почему именно вы – жертва?

Иногда приятно чувствовать, что вы не несете ответственность за нечто, происходящее вне вашей жизни. Глупо винить себя за то, что на улице идет дождь, что нужная маршрутка опаздывает на 20 минут, что подорожал хлеб.

Однако есть категория ответственности, которая всецело принадлежит только нам, и это ответственность за собственную жизнь. За каждый свой выбор, решение, предпочтение мы отвечаем сами, и хорошо, если только перед собою. Понимание этой аксиомы поможет ответить на вопрос: почему кого-то могут использовать, а к кому-то даже боятся подойти со своей проблемой?

Следует запомнить одну простую вещь: если кто-то взгромоздился вам «на шею», то вина в этом исключительно ваша. Возможно, что этому поспособствовало ваше физическое недомогание, боязнь вступать в конфликт, самооценка «ниже плинтуса», надежды и чаяния в отношении конкретного человека. В любом случае, от подобного ничего, кроме дискомфорта и чувства собственной ничтожности, не получишь.

Как бы ни хотелось придумать оправдание, что вина полностью принадлежит тому, кто вами манипулирует, что «так сошлись звезды», что завтра все изменится, поймите – выбор пал на вас потому, что вы доброжелательно подставили шею и еще и помогли на нее взобраться.

Серьезно обмануться из-за излишней доверчивости можно в ранней юности, и то это больше прерогатива крайне позитивного взгляда на мир, который после череды обманов становится взглядом прожженного реалиста, с полушага различающего лукавых людей.

Конечно, обманы и манипуляции имеют место быть и со вполне состоявшимися, зрелыми людьми, однако подобное возможно только при крайне умело сыгранной лицемерным лгуном «партии», обезоружившей матерую подозрительность.

«Ниже плинтуса»: как самооценка делает нас уязвимыми

Зачастую то, как мы оцениваем себя, существенно влияет на качество нашей жизни. Отношение к самому себе определяет круг наших знакомств, наши притязания и карьеру на работе, наше «место под солнцем», наконец.

Если по какой-то причине самооценка низкая, то будьте уверены, вокруг выстроится шеренга «хороших людей», которые не преминут этим воспользоваться.

Для пущей убедительности рассмотрим наиболее показательные ситуации:

  • Отсутствие самооценки диктует вам те правила поведения, которые большинству людей показались бы глупыми. Благодаря ее отсутствию вы можете отказаться от роли «принцессы» в обмен на незавидную роль «прачки». Можете предпочесть место любовницы, вместо места законной жены. Жизнь постоянно поставляет нам шансы жить лучше, низкая самооценка – уверенно их отвергает.
  • Классическое проявление этого недостатка на работе: шеф выдвигает вашу кандидатуру на более выгодное место, а вы отказываетесь под тысячей предлогов, вплоть до такого, в котором «некому будет кормить кота». Вашим отказом не преминут воспользоваться бойкие сослуживцы, которые и без того уже переложили «львиную долю» обязательств на ваши плечи. Не редко коллеги сознательно взращивают в нас семя сомнения, в котором мы ничего не умеем и малого стоим.
  • Настоящая дружба не терпит манипуляций. А вот «товарищи» это вполне любят и могут себе позволить. Они будут использовать вас по малейшему поводу без зазрения совести. Наиболее часто используемая для этого стратегия – неприкрытая лесть. Продрогнув от недопонимания, человек отчаянно желает, чтобы его достойно воспринимали. Отсюда и масса услуг, которые оказываются предприимчивому «дружку» или «подружке».

«Предупрежден — значит вооружен»: не даем себя использовать

Наиболее логичной профилактикой от манипуляции других служит адекватная самооценка, а именно реальное, конструктивное восприятие своих возможностей. Счастливый человек отчетливо знает, чего стоит его рабочее время, его личная жизнь и его социальные связи.

Подспорьем для гармоничного существование и ровной самооценки служат четкие мотивы и жизненные планы, а особенно упрямство в том убеждении, что «если я могу – значит сделаю».

Проработка уверенности в себе дает щедрые плоды, вы быстро почувствуете, как из вашего голоса исчезает подобострастные ноты, как выпрямляется спина и как часто вы начинаете говорить на просьбы манипуляторов свое твердое «нет».

Не стоит искать партнера только из-за того, что вы одиноки или оставаться на нелюбимой работе, потому что страшно не найти ничего взамен.

Это путь в никуда и «королевское приглашение» для всяческого рода мошенников, которые не прочь прокатиться на вашей шее.

Рациональная проработка возможных манипуляций

Разнообразные модели человеческого поведения впечатляют. Взаимоотношения между людьми иногда бывают настолько запутанными, что даже опытному психологу приходится тратить месяц, чтобы в них толком разобраться.

Что и говорить о том, кто сбился с пути, вовлечен в эти хитросплетения и не может взглянуть на происходящее со стороны? Попытаемся определить наиболее характерные для манипуляции черты и разберемся, как снизить их деструктивное влияние.

  • Как ни странно, но наиболее часто мы негативно относимся к советам тех людей, кому мы действительно небезразличны, то есть членам нашей семьи. Обращайте пристальное внимание на озвученные предостережения о том, что нами «крутят, как хотят». Пусть это и вызывает иногда неприкрытую агрессию с нашей стороны, но постарайтесь прислушаться и быть объективными, а не всеми силами стараться защитить тех людей, которые постоянно дают нам то, чего мы хотим – ежедневную порцию лести и пустых похвал. В этом отлично поможет релаксация и сильный мотив выяснить истину.
  • Изучите высказанные близкими подозрения и подвергните их конструктивной критике. Для этого запишите в два столбца аргументы «за и против» возможной манипуляции. Численное преимущество одних из них покажет реальное положение вещей.
  • Дополнительно сравните, пусть это и несколько эгоистично, справедлив ли обмен ваших усилий на чужое участие. В случае если с вашей стороны деятельности и эмоций гораздо больше, чем с противоположной, то будьте уверены – вас используют.
  • Проработайте предыдущие рекомендации и дайте себе отдохнуть, абстрагируйтесь на некоторое время от происходящего. Подобное обезопасит вас от необдуманных должным образом поступков, о которых придется пожалеть.
  • Отдых позволит вам избавиться от излишнего самообмана, в большинстве случаев это именно то время, когда все встает на свои места.

Напоследок стоит добавить, что крайности в человеческой жизни – вещь не особо продуктивная. Не стоит метаться между распростертыми объятиями, позволяющими вас с легкостью распять, и острой паранойей, заставляющей бежать от первого дружеского жеста или слова. Лучший помощник в вопросе отсекания манипуляторов – холодный рассудок и знание человеческой психологии.

Источник: http://familyexpert.ru/society/4250

Как не попасть впросак при покупке жилья: советы юриста и риелтора

Излишняя доверчивость: 5 советов, как не попасть впросак

Долгожданная и приятная покупка недвижимости  обычно сопровождается хлопотами. Руководитель адвокатской конторы «Защита и Медиация» Василий Тарасенко и руководитель агентства недвижимости «Бизнес Партнер GROUP» Елена Баштан рассказали, как безопасно выбрать и купить жильё. 

Правила безопасного выбора квартиры

— Существуют общие правила при покупке недвижимости, которые уменьшают риск обмана и неприятных ситуаций, — рассказывает Василий Тарасенко. — Если вторая сторона отказывается исполнять простейшие преддоговорные отношения, не стоит ей доверять.    

1. Встречайтесь с продавцом недвижимости лично

В современном мире абсолютное большинство сделок происходит с участием риелторов. Для профессионала не станет неожиданностью желание клиента встретиться с продавцом. Цель встречи — обсуждение окончательных условий сделки и ознакомление с оригиналами документов.

2. Внимательно изучите правоустанавливающие документы при встрече

— Кто и сколько человек является собственниками недвижимости, есть ли среди них дети и престарелые люди;

— Находился ли собственник квартиры в браке в момент её приобретения. Если это так, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;

— Совпадает ли планировка и площадь в документах с тем, что есть на самом деле. Если данные разные, то возникает «перспектива» судебного процесса по узакониванию. При покупке дома важность соответствия документов фактическому положению вещей возрастает в разы.

Если в документах указана площадь застройки,  не соответствующая  фактической, дом подпадает под действия статьи 222 ГК РФ и является самовольной постройкой.

Покупка такого дома  приведёт в лучшем случае к судебному процессу с положительным исходом, а в худшем — к последующему сносу дома;

— Актуальна ли выписка об отсутствии запрещений и арестов на приобретаемое жилье. Хотя определённых законом сроков не установлено, дата должна быть максимально близкой к дню  встречи.

3. Не передавайте продавцу крупных авансов и задатков

Чтобы показать серьёзность намерений, достаточно аванса до 1% от стоимости объекта. Если продавец требует более крупный задаток, а его квартира — самый желанный вариант, оставьте сумму, потеря которой будет относительно безболезненной. Все существенные суммы передавайте только после заключения основной сделки.

4.  Передавая деньги наличными, обязательно требуйте расписку

Расписка должна быть выдана именно получателем денег и подписана им же, обязательно в присутствии покупателя. Непременно возьмите расписку при передаче денег и подписании договора и иных документов между покупателем и продавцом. Этого правила нужно придерживаться в любой жизненной ситуации при передаче денежных средств кому-либо.

Заключение сделки

Василий Тарасенко напоминает, что с 1 января 2017 года вступили в силу изменения в 42 статье Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ней сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Это значит, что если собственников-продавцов одного объекта недвижимости несколько, то договор купли-продажи обязательно подписывается сторонами и удостоверяется в нотариальной конторе. Нотариус на момент заключения сделки проверяет отсутствие запрещений и арестов. Это даёт гарантию, что покупатель не будет обманут продавцом.

Если же собственник объекта недвижимости один, сделку по желанию тоже заверяют у нотариуса со всеми вышеуказанными вытекающими гарантиями. Удостоверение сделки нотариусом всегда платное, максимальная стоимость удостоверения — около 30 тысяч рублей.

Для экономии стороны, как правило, заключают простой письменный договор и сдают его на регистрацию в МФЦ.

При этом покупатель самостоятельно проверяет отсутствие запрещений арестов и убеждается в дееспособности продавца, если он слишком пожилого возраста или имеются иные основания полагать, что он не понимает значения своих действий. Во избежание рисков сделку удостоверяют у нотариуса. 

Универсальных рекомендация для углубленного анализа правоустанавливающих документов продавца на возможность возникновения судебного спора после регистрации права не существует, поскольку вероятность оценивают уже ознакомившись с конкретными документами. Для этого клиенты обращаются за консультацией и юридическим сопровождением сделки в адвокатские конторы.

Руководитель агентства недвижимости  «Бизнес Партнер GROUP»

Елена Баштан  

Перед покупкой квартиры нужно определиться с районом города и просчитать его  плюсы и минусы. Для жилого района важна развитая инфраструктура, наличие детских садов и школ и удобная развязка транспорта. Рекомендую познакомиться с районом поближе на прогулке по нему днём и желательно вечером.

Выбирать дом стоит внимательно: у каждого из них есть характер. Узнайте, какая управляющая компания обслуживает данный дом, когда делался ремонт в подъездах.  При выборе квартиры помогут фотографии и описания в интернете.

Знакомиться с ними в реальности советую днём, потому что некоторые детали заметны только при хорошем освещении. Тщательно осмотрите квартиру. Ваша внимательность не должна смущать добросовестного продавца.  Уделите особое внимание планировке, состоянию стен, потолков и пола.

Визуально оцените окна, двери и балкон или лоджию. Проверьте вентиляцию, проводку, канализационные трубы и стояки. Расспросите об особенностях проживания соседей по площадке, сверху и снизу.

Заранее продумайте, что вы поменяете во время ремонта, а что в приобретённой квартире точно останется в наследство от старых хозяев.

Важно уточнить о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Подтверждение — справка с ЖЭКа от собственников, сверка показаний счётчиков и дата последней поверки. 

Помните: квартира — серьёзное приобретение. Не идите на компромиссы, если видите в жилье недостатки, которые не в силах устранить. Лучше потратить немного больше времени и найти более подходящий вариант.

Для риелторов каждая сделка — особенная: в ней участвует много людей, каждый из которых — особенный. Бывает, что из-за малейшего недопонимания одного из участников сделки всё рушится в момент.

Мы собираем всё заново по кусочкам, обсуждаем, обговариваем с огромным терпением и пониманием к каждому.

Когда понимаешь, что при помощи твоих усилий и знаний, человек реализует мечты, получаешь огромное удовольствие от проделанного труда.

Адвокатская контора «Защита и Медиация»  Дзержинского, 23+7 3842 90 02 44

+7 906 927 1888

Агентство недвижимости «Бизнес Партнер GROUP»50 лет Октября, 11, офис 516
+7 3842 49 27 52

Источник: http://gazeta.a42.ru/lenta/projects/kak-ne-popast-vprosak-pri-pokupke-zhilya-sovety-yurista-i-ri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.